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Immobilien Renditerechner
* Vorausgefüllte Werte sind Empfehlungswerte und können individuell angepasst werden.
Objekt & Finanzierung
Kaufpreis
€
KaufnebenkostenNotar, Grunderwerbsteuer, Makler — typisch 8–12 %
%
Eigenkapital
€
Konditionen
Sollzins
% p.a.
Anfangstilgung
% p.a.
Mieteinnahmen & Kosten
KreditlaufzeitEmpfehlung: 10 Jahre
Jahre
Kaltmiete
€/Monat
InstandhaltungEmpfehlung: 1 € / m² / Monat als Rücklage
€/Monat
Wertentwicklung & Steuern
WertsteigerungHistorischer Mittelwert Wohnimmobilien Deutschland: ca. 2 % p.a.
% p.a.
Abschreibung (AfA)Gebäudeanteil ca. 80 % des Kaufpreises. Empfehlung: 2 % p.a. (§ 7 EStG)
% p.a.
Monatliche Zuzahlung
625 €
Kaltmiete+ 1.200 €
Annuität– 1.675 €
Instandhaltung– 150 €
AfA (steuert.)+ 467 €
Objektrendite
3,74 %
Brutto p.a.
EK-Rendite
-19,47 %
auf Eigenkapital
Darlehen
346.500 €
EK-Quote 10 %
Annuität
1.675 €
monatlich
10-Jahres-Analyse
Tilgungsgewinn63.384 €
Wertsteigerung (2 % p.a.)70.000 €
AfA p.a.5.600 €
Restschuld283.116 €
Vermögensaufbau133.384 €
ROI auf Eigenkapital
346,5 %
über 10 Jahre
* Näherungswerte, keine Anlageberatung. Steuern und Leerstand nicht vollständig berücksichtigt.
Cashflow negativ (-625 €/Monat) — das lässt sich verbessern.
Bessere Konditionen, Steuervorteile und Tilgungsoptimierung können dieses Objekt rentabel machen.
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